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Quartiersprofil & Nutzungsmix
Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Dienstleistungen, Soziales und Kultur: eine lebendige, vielfältige Mischung.
Deutzer Hafen Köln
Ein Quartier im Aufbruch
Ein neues Stück Stadt am Rhein
Mit Identität, Vielfalt und langfristiger Perspektive
Ein neues Stück Stadt am Rhein
Gewachsene Identität. Neue urbane Vielfalt.
Zwischen Deutz, Rhein und Hafenbecken entsteht ein neues gemischtes Stadtquartier. Die denkmalgeschützten Mühlen, das Wasser und die industrielle Geschichte geben dem Ort bereits heute eine eigenständige Identität. Auf dieser Grundlage entwickelt sich ein Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Dienstleistungen sowie soziale und kulturelle Angebote miteinander verbindet.
Für Investoren, Projektentwickler und künftige Nutzer entsteht daraus ein langfristig angelegter Standort mit unterschiedlichen Baufeldern, einem verbindlichen städtebaulichen Rahmen und einer schrittweisen, nachvollziehbaren Entwicklung.
Aus Planung werden konkrete Baufelder
Planbarkeit und Perspektive für Ihr Investment.
Mit dem rechtskräftigen Teilplan A ist ein wesentlicher planungsrechtlicher Schritt erreicht. Erste Baufelder werden konkret entwickelt und vermarktet; weitere folgen mit dem Fortschritt von Planungsrecht, Erschließung und Projektentwicklung.
moderne stadt steuert die Entwicklung und Vermarktung ihrer Baufelder im Deutzer Hafen und macht Projektstand, Rahmenbedingungen, Verfahren und Ansprechpartner für den Markt transparent. So wird aus dem städtebaulichen Zielbild Schritt für Schritt ein prüfbares Angebot.
Baufeld 06
Stand 23.09.2026
Baufeld 06 bietet auf 5.911 m² Grundstücksfläche rund 26.000 m² BGF für ein urbanes Projekt aus Wohnen und Gewerbe. Informieren Sie sich über die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und das vorgesehene Konzeptvergabeverfahren – und merken Sie frühzeitig Ihr Interesse vor. Mehr zu Baufeld 06
Deutzer Hafen in Zahlen
Die Dimensionen eines neuen Stücks Köln.
Planungswerte; Flächen, Wohnungen, Einwohner und Arbeitsplätze gerundet.
37,7 ha Projektgebiet
ca. 580.000 m² BGF
mehr als 3.000 Wohnungen
rund 6.900 Einwohnerinnen und Einwohner
rund 6.000 Arbeitsplätze
8,1 ha Wasserfläche
© moderne stadt | reinsicht
© moderne stadt | HG Esch
© moderne stadt | HG EschEine Adresse, die nicht erst erfunden werden muss
Gewachsene Identität. Starke Lage. Neue urbane Perspektiven.
Der Deutzer Hafen verbindet Deutz mit Rhein und Hafenbecken. Mühlen, Kaimauern und die Spuren der industriellen Geschichte geben dem Ort eine Wiedererkennbarkeit, die nicht künstlich geschaffen werden muss. Neue Architektur und öffentliche Freiräume knüpfen daran an und entwickeln die vorhandene Identität weiter.
Die Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Dienstleistungen sowie sozialen und kulturellen Angeboten schafft unterschiedliche Adressen innerhalb eines gemeinsamen Quartiers – urban, produktiv und nah am Wasser.
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Wohnen im Deutzer Hafen
Neue Wohnlagen zwischen Hafenbecken, Rhein, Parks und Promenaden – eingebettet in die Identität des Ortes.
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Erlebnis am Wasser
Treffen, Ausgehen, Einkaufen, Sport: viel Lebensqualität und gute Nahversorgung für Bewohner und hier Arbeitende.
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Aktueller Entwicklungsstand
Der Deutzer Hafen wächst schrittweise: Planungsrecht, Erschließung und Baufeldentwicklung schaffen den verbindlichen Rahmen für die kommenden Jahre.
Unterschiedliche Baufelder. Ein gemeinsames Quartier
Unterschiedliche Profile. Konkrete Perspektiven für Entwicklung und Nutzung.
Die Baufelder des Deutzer Hafens setzen unterschiedliche Schwerpunkte: von den identitätsprägenden Mühlen über urbane Mischungen an der Hafenkante bis zu gewerblichen Adressen und neuen Wohnlagen. Die Vielfalt der einzelnen Baufelder folgt einem gemeinsamen städtebaulichen Rahmen.
Die digitale Baufeldübersicht macht die Angebote vergleichbar und führt – soweit freigegeben – zu Nutzung, Größe, Entwicklungsstand, Verfahren, Zeitperspektive, Unterlagen und Ansprechpartnern. So führt der Weg vom ersten Überblick direkt zum konkreten Baufeld. Mehr zu Digitale Baufeldübersicht
Mühlen & Identität
Baufelder 01B und 02 Mehr zu Teilbauplan M: Mühlen als Identitätsanker des Quartiers
Urbane Mischung an der Hafenkante
Baufelder 03–06 Mehr zu Teilbauplan A: Urbane Mischung an der Hafenkante
Gewerbliche Adressen
Baufelder 07, 08, 09A, 09B Mehr zu Teilbauplan B: Gewerbliche Adressen
Wohnen zwischen Hafen und Poller Wiesen
Baufelder 10A–11B Mehr zu Teilbauplan C/D: Wohnen zwischen Hafenbecken und Poller Wiesen
Quartiersentwicklung heißt mehr als Gebäude
Freiraum, Mobilität, Energie und Infrastruktur schaffen den Rahmen für langfristige Standortqualität.
Mit den Baufeldern entwickeln sich auch Freiräume, Promenaden, Mobilitätsangebote sowie Energie- und Infrastrukturbausteine. Sie bilden den gemeinsamen Rahmen, in dem die einzelnen Projekte langfristig funktionieren und sich zu einem zusammenhängenden Quartier entwickeln können.
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Mobilität & Infrastruktur
Kurze Wege, gute Verbindungen und eine leistungsfähige Infrastruktur schaffen die Grundlage für ein lebendiges Quartier. Neue Mobilitätsangebote ergänzen den öffentlichen Verkehr sowie den Fuß- und Radverkehr.
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Energie & Zukunftsfähigkeit
Der Deutzer Hafen verbindet neue Gebäudekonzepte mit zeitgemäßen Lösungen für Energie, Versorgung und Mobilität. Ziel ist ein Quartier, das langfristig leistungsfähig bleibt und auf zukünftige Anforderungen reagieren kann.
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Freiraum & Klimaresilienz
Parks, Plätze, Uferpromenaden und grüne Verbindungen prägen das Quartier ebenso wie seine Gebäude. Sie schaffen Aufenthaltsqualität, stärken die Vernetzung und übernehmen zugleich wichtige Funktionen für Klima und Stadtökologie.
Industriegeschichte als Ausgangspunkt
1907 begann die Geschichte des Industriehafens – seine Identität prägt den Ort bis heute.
Der Deutzer Hafen war über Jahrzehnte Industrie- und Umschlagplatz. Mühlen, Hafenbecken, Kaimauern und technische Anlagen prägen den Ort bis heute. Die Transformation zum neuen Quartier beginnt deshalb nicht auf einer leeren Fläche, sondern baut auf dem Charakter und der Geschichte des Hafens auf.
Schon im Mittelalter war der Bereich als Anlegestelle von Bedeutung. 1907 ging der Deutzer Rheinhafen in Betrieb, ab 1910 entstanden die prägenden Mühlenanlagen. Kaimauern, Gleise, Kräne und Drehbrücke machen die industrielle Geschichte bis heute ablesbar – und bleiben Teil der neuen Nutzung und Gestaltung.
NEWS
Briefings und Berichte für Investoren und Nutzer.
Planungsrecht, Erschließung, Baufeldentwicklung und Vermarktung schreiten parallel voran. Hier finden Investoren und Projektpartner die für den Markt relevanten Projekt- und Baufeldupdates.
© moderne stadt | Michael LübkeKölns Quartiere nehmen Gestalt an
Auf der polis Convention 2026 setzt moderne stadt den Fokus auf den Deutzer Hafen und die nächsten Schritte zur Umsetzung. Hier stehen Baufelder, Freiraum und Infrastruktur im Mittelpunkt.
ROAD TO GREEN: Lösungen für das Quartier von morgen
Ausgezeichnete Ansätze für Energie, Mobilität, Klimaanpassung und Gebäudebetrieb sollen im Deutzer Hafen praktisch erprobt werden.
Ein Siegerentwurf für die Hafenkante
&MICA Architekten gewinnen den Wettbewerb für Baufeld 05. Ihr Entwurf verbindet Wohnen und Gewerbe mit einer Neuinterpretation der historischen Silotypologie.
Visualisierung · © &MICA Architekten GmbH
© moderne stadt
Interesse am Deutzer Hafen?
Sprechen wir über Möglichkeiten.
Ob konkretes Baufeld, Investitionsinteresse, künftige Nutzung oder erste Orientierung: Mit wenigen Angaben können wir Ihre Anfrage gezielt einordnen und an die passenden Ansprechpartner weiterleiten.
- vertrieb [at] deutzerhafen [punkt] koeln
- Telefon: Tel +49 (0)221-20594-0